Technická inspekce bytových domů

Technický stav bytového domu

Spravujete bytový dům, zastupujete SVJ nebo bytové družstvo? Buďte připraveni na technická i provozní rozhodnutí!

Dlouhodobá správa nemovitosti vyžaduje jasný přehled o jejím technickém stavu. Ať už přebíráte dům od developera, blíží se konec záruky, nebo potřebujete naplánovat opravy a investice – odborná inspekce vám poskytne podklady i jistotu.

Naši inspektoři zhodnotí stav objektu, odhalí případné skryté vady a pomohou nastavit reálný plán oprav a rozpočtů. Výstupy jsou srozumitelné pro správce i vlastníky a umožní vám činit informovaná rozhodnutí bez stresu a nejistoty.

Získejte jistotu a podporu pro správu vašeho domu – s námi v tom nejste sami.

Kdy technickou inspekci využít

Před převzetím domu od developera

Při převodu nové budovy do správy SVJ nebo BD je důležité zkontrolovat kvalitu provedení a převzatého díla.
Naše inspekce odhalí technické nedostatky a sestaví přehled reklamovatelných vad. Získáte tak silnou vyjednávací pozici a jistotu, že přebíráte dům v pořádku.

Před uplynutím záruční lhůty

Záruka na stavbu obvykle trvá 3–5 let. Těsně před jejím koncem je ideální doba prověřit stav budovy.
Naši odborníci identifikují vady, které se mohly projevit až během provozu – například zatékání, trhliny, poruchy rozvodů nebo závady fasády. Výsledky slouží jako podklad pro uplatnění reklamací vůči zhotoviteli.

Při běžné kontrole technického stavu

Správci a výbory SVJ často potřebují vědět, v jakém stavu se dům aktuálně nachází.
Pomůžeme vám prověřit stav jednotlivých konstrukcí a systémů (např. střecha, okna, rozvody, společné prostory…) a vyhodnotíme případné rizikové prvky, které mohou ohrozit komfort i bezpečnost uživatelů.

Pro plánování oprav a investic

Každý bytový dům potřebuje plánovat údržbu a opravy s předstihem.
Na základě technické prohlídky připravíme návrh harmonogramu oprav, určíme jejich prioritu a orientační náklady. Takový dokument vám usnadní plánování rozpočtu i komunikaci s vlastníky.

Co je obsahem technické inspekce

Technický audit bytového domu se zaměřuje na společné části objektu a vybraná technická zařízení. Cílem je posouzení skutečného technického stavu budovy, identifikace vad a návrh opatření k nápravě. Audit provádí zkušený odborník dle metodiky NEMOPAS.

Technický audit zahrnuje:

  • Prohlídku interiéru a ověření vybraných parametrů, zejména:
    • nosných konstrukcí,
    • povrchů,
    • výplní otvorů,
    • funkčních a bezpečnostních prvků (zábradlí, schodiště, výtahy, prvky požární bezpečnosti),
    • projevů poruch (vlhkostní poruchy, tvorba prasklin, mechanická či jiná poškození povrchů apod.).
  • Posouzení technických zařízení budovy, zejména:
    • otopné soustavy,
    • elektroinstalace,
    • bleskosvodné soustavy,
    • VZT,
    • rovodů vody a kanalizace.
  • Prohlídku exteriéru objektu, zejména:
    • nosných konstrukcí,
    • celkového stavu střechy vč. systému odvodnění,
    • fasády vč. klempířských a izolačních konstrukcí
    • balkonů, lodžií či teras vč. klempířských a izolačních konstrukcí.

  • Kontrolu navazujících zpevněných ploch a blízkého okolí.

  • Fotodokumentaci všech zjištěných nedostatků.

Co je výsledkem inspekce

Inspekce STANDARD pro bytové domy představuje podrobný technický průzkum prováděný certifikovaným inspektorem. Zaměřujeme se na všechny důležité konstrukce a zařízení domu a hodnotíme jejich aktuální stav, životnost i případná rizika.

Na základě našich zjištění připravíme srozumitelný technický dokument „Technický průkaz nemovitosti", který vám poskytne jistotu a jasné podklady pro rozhodování o správě a údržbě domu. Tento výstup je přínosný nejen při převzetí domu od developera, ale i při řešení reklamací, při plánování oprav a investic nebo jako podklad pro komunikaci s vlastníky.

„Technický průkaz nemovitosti" obsahuje:

  • Podrobný popis objektu a všech jeho částí,
  • Podrobný popis a fotodokumentaci klíčových zjištění,
  • Stručná koncepce opravy zjištěných nedostatků
  • Hodnocení rizik technického stavu podle metodiky NEMOPAS, členěných do 9 technických oborů,
  • Grafické hodnocení technického stavu,
  • Vyhodnocení stáří a životnosti konstrukcí.

Pro koho je inspekce STANDARD vhodná?

  • SVJ a bytová družstva, která přebírají dům od developera nebo investora.
  • Správce domů, kteří potřebují jasná data pro plánování oprav a investic.
  • Výbory vlastníků, které chtějí mít podložené informace o technickém stavu domu a předcházet sporům.

Možnosti rozšíření technické zprávy:

  • Odhad nákladů na odstranění zjištěných nedostatků 

S inspekcí STANDARD získáte profesionální a detailní pohled na technický stav vašeho bytového domu – podklady, na které se můžete spolehnout při každodenní správě i dlouhodobém plánování.

Poptat službu