Právní poradna

Představení advokáta

Dovolte ve stručnosti nastínit poskytované právní služby ve spolupráci s Nemopas. Specializuji se na poskytování komplexní právní pomoci při nákupu, prodeji nebo reklamaci nemovitosti, zastupuji klienty v jednáních s protistranou, a v případě potřeby také ve sporech před soudem.

Mám bohaté zkušenosti s řešením jakýchkoliv problémů týkajících se prodeje, nákupu nebo reklamací rodinných domů, bytů, střech a střešních plášťů, sousedských vztahů, včetně řešení nedodržení smluvních závazků či vadného provedení stavebních prací dle smlouvy o dílo. Mým hlavním cílem je vždy efektivní a praktické řešení situace, které chrání Vaše práva a minimalizovat Vaše finanční i časové ztráty.

Advokát a inspektor jako jeden tým

Postupujeme srozumitelně a právně přesně. Provádíme jasné kroky při koupi, prodeji i reklamaci nemovitosti. Advokát a Nemopas Vám zajistí bezpečnou koupi, prodej nebo reklamaci nemovitosti. Právně pohlídáme smlouvy a rizika, inspektor zmapuje technický stav a předloží důkazy. Výsledkem je předvídatelná smlouva, čisté předání a minimum sporů.

Proč je důležitá spolupráce advokáta a inspektora?

Fakta dřív než emoce: inspekce odhalí skutečný stav nemovitosti jako je například vlhkost, statika, střechy, rozvody.
Důkazy dřív než spor: zpráva inspektora je přílohou smlouvy nebo reklamace.
Právní jistota: nálezy inspektora promítneme do smlouvy jako podmínky, výhrady nebo poskytnutí slevy.
Rychlejší řešení: když je jasná příčina a rozsah, je jasný i nárok oprava, sleva, odstoupení případně škoda.
Předejití případným sporům a jistota kvalitních právních služeb.

Koupě nemovitosti – jak postupujeme

Cílem je koupit bez skrytých pastí a mít papírově i technicky pod kontrolou to, co kupujete nebo prodáváte.

1) Rychlá právní prověrka: katastr, list vlastnictví, zástavy, břemena, exekuce, insolvence, nájemní vztahy.
2) Inspekce před podpisem: měření, sondy, fotodokumentace; přehled vad a doporučení rezerv v ceně.
3) Smlouva na míru obsahuje zejména:

• Inspekční doložku: co je popsáno, není „skrytá vada“.
• Výhrady a slevy: zásadní vady nebo podmínka odstranění vad, zádržné nebo odložené čerpání.
• Přechod rizik a sankce: jasné lhůty, smluvní pokuty při prodlení.
• Výhodná smluvní ustanovení chránící kupujícího.

4) Bezpečné financování: advokátní úschova a kontrola podmínek čerpání hypotéky.
5) Předání bez zmatků: technicko-právní protokol obsahující výpočty měření, vybavení, stavu místností a celé nemovitosti včetně střechy, fotky před převzetím

Prodej nemovitosti – jak snížit rizika

Cílem je prodat transparentně a snížit pravděpodobnost pozdější reklamace.

Předprodejní inspekce: popíše stav a odliší obvyklé opotřebení od vad.
Smlouva, která nic nezatajuje: detailní popis stavu a výhrad v kupní smlouvě a přesné vymezení, co kupující přebírá.
Limity odpovědnosti v mezích zákona, kdy správné formulace ušetří budoucí spor.
Protokol o předání: datum, klíče, měřidla, příslušenství, fotopříloha.

Reklamace nemovitosti – evidujte vady a jednejte rychle

Cílem je rychle zaevidovat vady, oznámit vady co nejdříve po jejich zjištění a zvolit správný nárok.

Jak postupovat:

Zajistěte ihned důkazy: fotky nebo videa, kdy a jak se vada projevuje, zachyťte rozsah.
Následně neváhejte a ihned písemně pošlete fotografie nebo videa vad s jejich srozumitelným popisem prodávajícímu nebo zhotoviteli. Je vhodné poslat oznámení a důkazy poštou, email nebo SMS jsou vhodné pouze v případě, že dostanete na oznámení odpověď. Je důležité mít potvrzení o doručení oznámení vad jako důkaz. Inspektor následně provede technickou diagnostiku typicky střechy, vlhkosti, izolace, rozvodů, statiky nebo krovu.
Možnosti nároku je oprava, přiměřená sleva nebo odstoupení od smlouvy při podstatném porušení. Souběžně náhrada škody a účelně vynaložené náklady za činnost inspektora.
Vymáhání plnění pro případ neshody, pak jsme připraveni sepsat a podat žalobu.

Poznámka k lhůtám

Mýtus „3–7 dní“ neplatí. Zákon říká „bez zbytečného odkladu“. Při zmeškání oznámení vad soud právo z vad nepřizná.

U staveb podle smlouvy o dílo lze uplatnit skryté vady až 5 let od předání, ale oznamovat je musíte hned po zjištění, a to nejlépe písemně.

Co přesně dáme do smluv (ukázkové klauzule)

Inspekční doložka: „Zpráva inspektora XY ze dne … tvoří přílohu. Vady v ní popsané se nepovažují za skryté. Strany sjednávají slevu nebo zádržné … nebo povinnost odstranit vady do … pod sankcí … .“
Technologická doložka na dílo nebo opravy: „Zhotovitel provede práce dle technologických postupů výrobce a ČSN; porušení se považuje za vadu díla (§ 2590 OZ).“
Součinnost a přístup: „Kupující nebo zhotovitel umožní prohlídku, sondy a měření (§ 2594 OZ).
Předávací protokol – technicko-právní příloha: Seznam vybavení, stavy měřidel, fotopříloha, seznam závad a termíny nápravy.
Vložíme výhodná právní ustanovení, aby byla Vaše práva chráněna od samého počátku.

Jak s námi spolupráce probíhá

1) Kontakt a rychlé zmapování situace: koupě, prodej, reklamace, časové limity, rozpočet a harmonogram. Odpovídáme Vám do 48 hodin ode dne doručení zprávy.
2) Inspekce a důkazy: domluvíme termín inspektora, zajistíme přístup, provedeme měření a fotky.
3) Právní návrh řešení: připravíme úpravy smlouvy, výzvu k nápravě, rozdělení nároků a lhůt, a to vše dle Vašich pokynů.
4) Vyjednání, úschova a podpis: pohlídáme milníky a podmínky čerpání.
5) Předání a následná péče: kontrola protokolu, případně servis reklamací.