Balkóny, veľká choroba starších bytových domov

Na starších bytových domoch s balkónmi hrozí nebezpečenstvo ich degradácie a v najhoršom prípade aj zrútenia. O jednom takom prípade si prečítajte v článku kolegyne na serveri novinky.cz v rubrike Nemoci nemovitostí.

Staršie balkóny na bytových a rodinných domoch sú jedným z najboľavejších miest na nehnuteľnostiach. Štandardné zhotovenie vrstiev balkóna z minulého storočia vedie k tomu, že táto konštrukcia má veľké problémy. O tom by mohol rozprávať pán David, ktorý vedie bytové družstvo v staršom bytovom dome.

Dom, kde pán David býva, je zo sedemdesiatych rokov minulého storočia. Každý byt má balkón, na ktorom je použitá dlažba na betóne. Počas rokov si obyvatelia domu všimli postupne narastajúcu degradáciu okrajov balkónov.

Príklad

Uvedený príklad je perfektnou a alarmujúcou ukážkou jednej zo závažných chorôb nehnuteľností, ktorá je bohužiaľ prítomná skoro pri všetkých starých balkónoch. Zásadným problémom je to, že voda preniká do vrstiev a do nosnej konštrukcie balkóna.

Predtým sa predpokladalo, že vyškárovaná dlažba ochráni betón pod ňou a jeden asfaltový pás pod betónom zabráni preniknutiu vody do nosnej konštrukcie. Ale práve na mnohých prípadoch rovnakých ako u pána Davida sa zistilo, že to nefunguje.

Ukazuje sa, že v škárovanej dlažbe časom vzniknú trhlinky a ani škárovačky nie sú vodonepriepustné. Vlhkosť sa teda dostane do betónu pod dlažbou. Tam v zime zmrzne a dôjde tým k degradácii betónu a ďalšiemu zväčšeniu trhlín v dlažbe.

Časom dôjde k odlupovaniu dlažby a kompletnej degradácii betónu, ako sa to stalo v prípade pána Davida. Asfaltový pás pod betónom síce môže ochrániť betónovú nosnú konštrukciu, ale voda na ňom stále stojí a neodteká. Teda aj drobný defekt v páse či netesný detail na okraji spôsobí, že sa do nosnej konštrukcie voda dostane. Tam potom spôsobuje koróziu oceľovej výstuže.

Ďalší problém

Ďalším veľkým problémom sú detaily. Či už sa jedná o ukončenie balkóna na čele pri odkvapnici, pri balkónových dverách alebo o prestup tyčí zábradlia. Tie sú zakotvené do nosnej dosky balkóna a väčšinou prechádzajú cez izoláciu. Spôsobu utesnenia tyče balkóna sa väčšinou nevenovala dostatočná pozornosť.

Ako ukazuje prípad pána Davida, do takých balkónov zateká, dlažba sa odlupuje, korodujú stĺpiky zábradlia aj plechové odkvapnice. Časom dôjde k narušeniu železnej výstuže v nosnej doske balkóna a v extrémnom prípade môže dôjsť k zrúteniu časti alebo celého balkóna.

Preto dnes, na základe skúseností, navrhujú špecialisti vrstvy balkóna inak. Pokiaľ chce mať užívateľ na povrchu dlažbu do betónu, je potrebné, aby vrstva izolácie pod betónom bola dostatočne vyspádovaná a voda z nej mohla spoľahlivo odtekať.

Nad izoláciou sa teda položí drenážna vrstva z profilovaných fólií. Betón pod lepenú dlažbu sa odporúča opatriť stierkovou izoláciou. Inou cestou je nepoužívať ako povrch balkóna dlažbu nalepenú na betón, ale napríklad veľkoformátové dlaždice na podložkách či dosky na rošte. Voda pod týmto povrchom môže z izolácie voľne odtekať.

A pokiaľ je možné vymyslieť spôsob uchytenia zábradlia tak, aby sa minimalizoval prestup cez izolačnú vrstvu, je to ideálne.