Väčšina domov postavených do prvej polovice dvadsiateho storočia má stropy nesené drevenými trámami. Tieto trámy sú často skryté v konštrukcii stropu a nie sú vidieť. V akom sú stave, nie sú zhnité? Nemôže sa nám stať to, čo sa stalo pánovi Radovanovi, ktorý si kúpil starší bytový dom?
Poškodené trámy v staršom dome sa stali trápením pre kupujúceho aj predávajúceho
Väčšina domov
Pán Radovan
Pán Radovan si kúpil malý bytový dom, kde chcel mať sídlo svojej firmy. Dom bol z konca 19. storočia, v centre mesta a mal peknú historickú fasádu.
Predchádzajúci majiteľ dom celkom dobre opravil. Urobil novú strechu, fasádu aj okná. Pán Radovan vedel, že si bude musieť upraviť iba interiéry pre svoj biznis.
Keď ale začal realizovať rekonštrukcie interiérov a rozvodov, rozobral v jednom mieste podlahu a náhodou si všimol aj stav nosného stropného trámu. Zdalo sa mu, že drevo nie je úplne v poriadku. Pozval preto špecialistu z Nemopasu. Ten uskutočnil niekoľko malých sond, v ktorých pomocou endoskopu náhodne zistil, že mnoho trámov vykazuje známky napadnutia drevokaznými organizmami. Po dohode s pánom Radovanom nakoniec nechali zhora odkryť celý trámový strop.
Poškodenie dreva
Rozsah poškodenia dreva bol pomerne rozsiahly a po posúdení mykológom a statikom sa ukázalo, že bude treba stropné trámy skoro kompletne vymeniť. To nebude úplne jednoduché a rozhodne nie lacné.
Okrem technického trápenia nastalo pánovi Radovanovi ale aj predchádzajúcemu majiteľovi trápenia právne a vzťahové. Predchádzajúci majiteľ o stave trámov v strope vôbec nevedel, snažil sa dom rekonštruovať poctivo a rozhodne nechcel pána Radovana nijako podviesť. Kto ale teraz má celú rekonštrukciu stropu zaplatiť?
Pán Radovan, alebo predchádzajúci majiteľ? Zákon je v tejto chvíli na strane pána Radovana.
Občiansky zákonník
Podľa Občianskeho zákonníka nesie predávajúci päť rokov zodpovednosť za skryté vady nehnuteľnosti. A táto zodpovednosť sa vzťahuje práve na podobnú situáciu. Predchádzajúci majiteľ by tak mal vrátiť pánovi Radovanovi časť peňazí, ktorá bude určená na rekonštrukciu stropu. Takže je tiež dosť nešťastný.
Keby si obaja páni nechali pred predajom urobiť technický prieskum nehnuteľnosti, tzv. inšpekciu, vedeli by, čo je na dome za problémy a nemuseli by sa teraz trápiť.
