Technický stav bytového domu

Spravujete bytový dom, zastupujete spoločenstvo vlastníkov alebo bytové družstvo? Buďte pripravení na technické aj prevádzkové rozhodnutia!

Dlhodobá správa nehnuteľnosti si vyžaduje jasný prehľad o jej technickom stave. Či už preberáte dom od developera, blíži sa koniec záručnej lehoty, alebo potrebujete naplánovať opravy a investície – odborná inšpekcia Vám poskytne potrebné podklady aj istotu.

Naši inšpektori zhodnotia stav objektu, odhalia prípadné skryté vady a pomôžu nastaviť reálny plán opráv a rozpočtov. Výstupy sú zrozumiteľné pre správcov aj vlastníkov a umožnia Vám robiť informované rozhodnutia bez stresu a neistoty.

Získajte istotu a odbornú podporu pri správe Vášho domu – s nami na to nie ste sami.

Kedy využiť technickú inšpekciu

Pred prevzatím domu od developera

Pri prevode novej budovy do správy spoločenstva vlastníkov alebo bytového družstva je dôležité skontrolovať kvalitu vyhotovenia a prevzatého diela.
Naša inšpekcia odhalí technické nedostatky a zostaví prehľad reklamovateľných vád. Získate tak silnú vyjednávaciu pozíciu a istotu, že preberáte dom v poriadku.

Pred uplynutím záručnej lehoty

Záruka na stavbu zvyčajne trvá 3–5 rokov. Tesne pred jej koncom je ideálny čas preveriť stav budovy.
Naši odborníci identifikujú vady, ktoré sa mohli prejaviť až počas prevádzky – napríklad zatekanie, trhliny, poruchy rozvodov alebo poškodenia fasády. Výsledky slúžia ako podklad na uplatnenie reklamácií voči zhotoviteľovi.

Pri bežnej kontrole technického stavu

Správcovia a výbory spoločenstiev často potrebujú vedieť, v akom stave sa dom aktuálne nachádza.
Pomôžeme Vám preveriť stav jednotlivých konštrukcií a systémov (napr. strecha, okná, rozvody, spoločné priestory…) a vyhodnotíme prípadné rizikové prvky, ktoré môžu ohrozovať komfort aj bezpečnosť užívateľov.

Na plánovanie opráv a investícií

Každý bytový dom potrebuje plánovať údržbu a opravy s predstihom.
Na základe technickej prehliadky pripravíme návrh harmonogramu opráv, určíme ich prioritu a orientačné náklady. Takýto dokument Vám uľahčí plánovanie rozpočtu aj komunikáciu s vlastníkmi.

Čo je obsahom technickej inšpekcie

Technický audit bytového domu sa zameriava na spoločné časti objektu a vybrané technické zariadenia. Cieľom je posúdenie skutočného technického stavu budovy, identifikácia vád a návrh opatrení na ich odstránenie. Audit vykonáva skúsený odborník podľa metodiky NEMOPAS.

Technický audit obsahuje:

Prehliadku interiéru a overenie vybraných parametrov, najmä:
- nosných konštrukcií,
- povrchov,
- výplní otvorov,
- funkčných a bezpečnostných prvkov (zábradlia, schodiská, výťahy, prvky požiarnej bezpečnosti),
- prejavov porúch (vlhkostné poruchy, tvorba trhlín, mechanické alebo iné poškodenia povrchov a pod.).
Posúdenie technických zariadení budovy, najmä:
- vykurovacích sústav,
- elektroinštalácií,
- bleskozvodných sústav,
- VZT (vzduchotechniky),
- rozvodov vody a kanalizácie.
Prehliadku exteriéru objektu, najmä:
- nosných konštrukcií,
- celkového stavu strechy vrátane systému odvodnenia,
- fasády vrátane klampiarskych a izolačných konštrukcií,
- balkónov, lodžií a terás vrátane klampiarskych a izolačných konštrukcií.
Kontrolu nadväzujúcich spevnených plôch a bezprostredného okolia.
Fotodokumentáciu všetkých zistených nedostatkov.

Čo je výsledkom inšpekcie

Inšpekcia ŠTANDARD pre bytové domy predstavuje podrobný technický prieskum vykonávaný certifikovaným inšpektorom. Zameriavame sa na všetky dôležité konštrukcie a technické zariadenia domu a hodnotíme ich aktuálny stav, životnosť aj prípadné riziká.

Na základe našich zistení pripravíme zrozumiteľný technický dokument „Technický preukaz nehnuteľnosti“, ktorý Vám poskytne istotu a jasné podklady na rozhodovanie o správe a údržbe domu. Tento výstup je prínosný nielen pri preberaní domu od developera, ale aj pri riešení reklamácií, plánovaní opráv a investícií alebo ako podklad na komunikáciu s vlastníkmi.

„Technický preukaz nehnuteľnosti“ obsahuje:

Podrobný popis objektu a všetkých jeho častí,
Podrobný popis a fotodokumentáciu kľúčových zistení,
Stručnú koncepciu opravy zistených nedostatkov,
Hodnotenie rizík technického stavu podľa metodiky NEMOPAS, členené do 9 technických odborov,
Grafické hodnotenie technického stavu,
Vyhodnotenie veku a životnosti konštrukcií.

Pre koho je inšpekcia ŠTANDARD vhodná?

Spoločenstvá vlastníkov a bytové družstvá, ktoré preberajú dom od developera alebo investora,
Správcov domov, ktorí potrebujú jasné podklady na plánovanie opráv a investícií,
Výbory vlastníkov, ktoré chcú mať podložené informácie o technickom stave domu a predchádzať sporom.

Možnosti rozšírenia technickej správy:

Odhad nákladov na odstránenie zistených nedostatkov

S inšpekciou ŠTANDARD získate profesionálny a detailný pohľad na technický stav Vášho bytového domu – podklady, na ktoré sa môžete spoľahnúť pri každodennej správe aj dlhodobom plánovaní.

Dopytovať službu