Máte vybranú nehnuteľnosť, ale nie ste odborník?

Nestačí „známy murár“, riešením je inšpekcia nehnuteľnosti

Vybrať si byt alebo dom je často otázkou emócií aj veľkého rozhodnutia. Lokalita, dispozícia, vzhľad domu, záhrada, ale aj vybavenie – to všetko zaujme na prvý dojem. Ten by však pri kúpe nemal rozhodovať a práve v tej chvíli je potrebné položiť si dôležitú otázku: v akom stave nehnuteľnosť skutočne je?

Mnohí kupujúci si v tejto chvíli zavolajú známeho murára, remeselníka alebo niekoho, kto sa „vyzná do stavieb“. Taká pomoc môže byť užitočná, ale pri kúpe nehnuteľnosti často nestačí.

Ak chcete vedieť, čo skutočne kupujete, správnym riešením je inšpekcia nehnuteľnosti, pretože technický stav nehnuteľnosti sa nedá spoľahlivo posúdiť len podľa vzhľadu.

Známy murár môže pomôcť. Ale väčšinou len z pohľadu svojej profesie

Je prirodzené, že si pri kúpe nehnuteľnosti chcete pomôcť. Mnohí kupujúci si preto na obhliadku vezmú známeho murára, remeselníka, majstra alebo kamaráta, ktorý pracuje na stavbách.

Taký človek môže upozorniť na niektoré zjavné chyby. Vo väčšine prípadov sa však pozerá najmä optikou svojej vlastnej profesie. Murár rozumie murivu, tesár krovu, inštalatér rozvodom vody. Lenže nehnuteľnosť nie je jedna profesia – je to súbor viacerých technických oblastí, ktoré spolu navzájom súvisia.

Nestačí sa preto pozrieť len na omietky, strechu, okná, kúpeľňu alebo kotol. Dôležité je vidieť nehnuteľnosť – byt, dom alebo iný objekt – v súvislostiach a rozumieť tomu, čo môže nenápadný detail signalizovať.

To, čo vyzerá ako drobnosť pri okne, môže naznačovať tepelný most. To, čo pôsobí ako kozmetický problém v kúpeľni, môže súvisieť s vlhkosťou alebo s nevhodne vyriešeným detailom. A práve v tom je rozdiel medzi bežnou pomocou a odborným posúdením.

Preto mnohí kupujúci cítia, že pri kúpe nechcú len „niekoho, kto sa na to pozrie“. Chcú odborníka, ktorý vie nehnuteľnosť preveriť systematicky a pomôže im rozhodnúť sa s väčšou istotou.

Kúpa nehnuteľnosti býva najväčšou investíciou v živote. O to viac záleží na technickom aj právnom stave

Rozdiel medzi dobrou a zlou kúpou často spoznáte až s odstupom času.

Pri kúpe totiž nejde len o to, či sa vám dom alebo byt páči. Ide aj o to, či kupujete nehnuteľnosť, ktorá nebude po pár mesiacoch vyžadovať nečakané opravy a vysoké náklady. A ak áno, je dôležité vedieť o nich vopred a mať možnosť sa na ne pripraviť.

Najväčší zmysel má odborné posúdenie najmä v situáciách, ako je kúpa staršieho domu, bytu po rekonštrukcii, novostavby od developera alebo domu po „čiastočnej rekonštrukcii“. Práve v takýchto prípadoch býva ťažké odhadnúť, či ide len o drobnosti, alebo o problémy, ktoré môžu vznikať napríklad v dôsledku chybných technologických postupov, nedodržania noriem alebo nevhodných zásahov z minulosti.

Práve v týchto prípadoch býva kúpa nehnuteľnosti najrizikovejšia a prizvať si inšpektora dáva zmysel aj väčšiu istotu pre obe strany realitného obchodu – pre kupujúceho aj pre predávajúceho.

Je inšpektor znalec? A je protokol z inšpekcie znalecký posudok?

V rôznych fázach kúpy – alebo ak už nehnuteľnosť vlastníte – sa môžete stretnúť s pojmami ako znalec nehnuteľnosti, odhadca nehnuteľnosti alebo znalecký posudok. Tieto osoby a činnosti majú svoje miesto, najčastejšie pri financovaní, oceňovaní majetku alebo pre potreby banky.

Zatiaľ čo znalec alebo odhadca obvykle rieši predovšetkým ocenenie nehnuteľnosti a jej hodnotu, súdny znalec býva prizvaný skôr vo chvíli, keď sa už rieši konkrétny problém – napríklad spor, poistná udalosť alebo posúdenie vady pre ďalšie konanie. Inšpektor nehnuteľností má v tomto procese inú úlohu: pri kúpe alebo predaji pomáha včas odhaliť skutočný technický stav a riziká spojené s užívaním nehnuteľnosti, teda ešte vo fáze, keď sa nerozhoduje spor, ale samotný obchod.

Jedna vec je vedieť, akú má nehnuteľnosť hodnotu na papieri. Druhá vec je vedieť, čo vás po kúpe môže čakať v realite.

Čo vám inšpekcia nehnuteľnosti prinesie v praxi

Ak je kúpa domu alebo bytu doplnená o inšpekciu nehnuteľnosti, kupujúci získava predovšetkým lepší podklad na rozhodnutie.

Vďaka tomu si viete lepšie predstaviť, v akom je nehnuteľnosť stave a čo zo zistených skutočností vyplýva. Získate jasnejší podklad na rozhodnutie a reálnejšiu predstavu o tom, aké investície vás môžu po kúpe čakať.

Priznajme si, že kúpou nehnuteľnosti sa často začína nikdy nekončiaci kolotoč údržby, práce, investícií a starostí. Na druhej strane ho vyvažuje radosť z vlastného bývania, pocit istoty a dobrý pocit z dobre urobeného rozhodnutia. O to dôležitejšie je vedieť už na začiatku, do čoho vlastne idete.

Nehnuteľnosť sa nekupuje ani nepredáva ako rožok v obchode

Kúpa alebo predaj nehnuteľnosti je dôležité rozhodnutie a nemožno k nemu pristupovať rovnako ľahko ako k bežnému nákupu. Pri autách dnes považujeme za samozrejmosť technickú kontrolu, preverenie histórie alebo servisné záznamy. Pri nehnuteľnostiach by mal byť štandard podobne zodpovedný.

Kvalitný realitný obchod by preto nemal stáť len na pekných fotkách a dobre pripravenej zmluve. Ideálne je, keď kupujúci aj predávajúci pracujú s čo najúplnejším balíkom informácií – teda s podrobnou správou o technickom stave, projektovou dokumentáciou zodpovedajúcou skutočnosti, energetickým certifikátom a jasne popísaným stavom nehnuteľnosti.

Ak chcete vedieť, čo skutočne kupujete alebo predávate, inšpekcia nehnuteľnosti je jeden z najrozumnejších krokov, ktoré môžete urobiť.

Objednajte si inšpekciu nehnuteľnosti od Nemopas a majte istotu, že ste urobili maximum – či už nehnuteľnosť kupujete, alebo predávate.